五一小长假京城楼市降到零度

zhongdengguo

今年以来一度火爆的楼市，随着楼市组合拳的接连出台迅速回归理性。在“五一”小长假，北京楼市新房、二手房成交跌入谷底，5月份刚刚推出的新楼盘甚至出现零成交。

两天卖出4套现房

作为楼市“红五月”的开端，历年“五一”小长假楼市的表现对于全年走势有着风向标意义。不过，北京晨报记北京中科白殿风医院者在“五一”小长假期间走访众多楼盘发现，昔日喧嚣的售楼处变得门可罗雀，在部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。

统计显示，5月2日的经济适用房经改商和限价房的集中签约，占了“五一”小长假楼市签的八成以上。“五一”小长假前两天，北京纯商品期房共成交394套，日均197套，较去年同期日均317套锐减38%，现房住宅甚至持续几天保持个位数成交。5月1日、2日，北京仅成交4套商品现房，较去年同期的日均51套锐北京中科白殿风医院减92%。

与新房市场一样，北京二手房交易同样跌入冰点，各房屋中介公司的门店在“五一”期间难得有一个上门客户。统计显示，5月1日、2日，北京二手房日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。

新项目出现零成交

4月30日，北京出台楼市调控的“京12条”，规定了临时性的限购措施：同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房；暂停向购买第三套及以上住房贷款；不向不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证北京中科白殿风医院明的非本市居民发放贷款。5月2日，市住建委公布了落实该政策的实施细则：购房人须申报家庭成员情况，骗购者不予办理房产证。

随着楼市新政的陆续推出，此前的恐慌性需求开始迅速降温。特别是在“五一”小长假期间，4月份登记的购房人群中，12.5%的人选择了弃购租房，期待房价能够大降。

而受楼市新政影响最大的，还是5月份新推出的楼盘。据悉，5月份北京有40个项目开盘，而记者从北京房地产交易管理了解到，5月份已经取得预售资格的5个楼盘目北京中科白殿风医院正规吗前均显示零成交。

楼市调整时间将超2年

北京大学房地产研究所所长陈国强表示，房地产业对资金的依赖程度较高，此次央行上调存款准备金率之后，肯定会冻结一部分流动资金。而银根收紧对房地产行业的负面影响是显而易见的，这将使得房企观望期加快结束，“该调价调价，该促销促销，房地产商将由此改变市场策略。”

“新增需求和看房人数较去年同期锐减九成。在一系列调控政策的有力打压下，部分区域的房价将非常明显地加速回落。”中原地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，以通州为代表的部分区域房价在5月份的下跌幅度可能会超过15%至20%。

张大伟表示，由于50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内下调30%。而本次楼市的调整时间将超过2年，很难在2012年以前出现回暖。