首批房奴走过黄金时代新一代房奴人在囧途

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【中国经济新闻联播/扬子晚报】上世纪末，国家开始大面积施行住房货币化政策，同时商业银行也开始对居民住房贷款开闸办理，南京迎来了住房贷款的新时代。由于当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，因此10余年过去，首批房奴即将还清贷款，翻身得解放，其中绝大多数享受到了资产爆炸式增长带来的财富，是最幸福的房奴。

说还十五年实际只还了四五年

上世纪90年代，国家开始施行住房货币化政策北京中科医院是假的吗，银行对居民住房贷款开闸办理。随着南京房价节节攀高，人们开始背上房贷，房奴一词也在2006年逐渐流行开来。

1997-2003年，南京房地产市场刚起步，房价不高，城中也只有3000元/㎡左右，但对于那个时代的购房者来说，大家都对贷款买房心有畏惧，只有亲戚朋友都实在凑不出钱没办法了才会去贷，而贷款之后又多因舍不得多还利息，不少人咬咬牙，在紧巴巴的一段艰苦岁月后提前还上了贷款，虽然首批房奴贷款合同上申请的年限都在15年以上，但是实际上平均还清贷款的年限在4.5年-5年。

第一批房奴承受了吃螃蟹的焦虑，扛过了既还房贷又要养家的苦日子，时代也反馈给了他们丰厚的回报，不但以较小的成本拥有了居所，而且随着这十多年南京北京中科医院是假的吗房价的快速上涨，当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多，当初的一些房奴一不留神已积累了巨额财富，资产呈现出爆发式增长的态势。

现如今，首批房奴们纷纷后悔当年怎么没多买几套，但这样的好机会显然不会再有了。有业内人士戏称，首批房奴的幸运难以复制，房奴的黄金时代已经结束。

南京大学商学院经济学系主任葛扬认为，房子作为一个社会问题，不能孤立地看。首批房奴财富的增值，除了有投资的收益，也有市场改革的收益，而这个时代性的因素，是不可复制的。

几代房奴境遇各不同有人欢喜有人愁

同为房奴，境遇也是各不相同。2004-2006年，南京房价上涨加速，有人开始意识到买房子除了居住之外，还能带来远超工资的巨额收入，房地产业由此进入了投资时代。尤其是进入2006年，虽然南京市中科白癜风医院怎么样有针对性地采取了一系列综合调控措施，调整供求关系，但依然挡不住房价上涨的趋势。

2007-2009年，南京楼市发起高烧，房价飞速上涨，甚至有楼盘出现了两小时单价上涨1200元的奇迹，为此，政府出台了加息、提首付、一房一价等一系列措施为楼市降温，这一时期的房奴也明显感受到了房贷对生活质量的冲击。

但无论如何，回头看的话，在这些年尤其是在2007年房价暴涨前买房的房奴，依然享受到了房价上涨的福利。

新房奴负担重但也有幸福的一面

对于眼下80后、90后房奴来说，所谓翻身得解放的首批房奴根本算不上是真正的房奴，因为首批房奴当时大多贷款5-15万，基本上5年内就能还清，而对现在的年轻人来讲，动辄几十万甚至上百万的房贷，20-3中科白癜风医院怎么样0年的还款期限，负担远非当年可比。

好在2010-2012年，南京楼市迎来了史上最严厉的调控，在限购、限贷的打击下，楼市成交下降，楼市高烧终于降了一些。但贷款利息仍比调控前高，高房价和贷款压力，已经让当房奴的门槛愈来愈高。

不过葛扬认为，新房奴的首付一般都有父母支持，这是当初老房奴所不具备的。而且现在的工资收入也在增加，再加上随着房地产的发展，现在商品房的质量以及舒适度等各方面也比之前高了很多，所以新房奴也有其幸福的一面。但结合通货膨胀等因素总体来看，新房奴较之首批房奴，压力还是增大了。

南林大社会工作系主任孟祥远也认为，过去10年，买房作为居所，另一方面也是抵御通货膨胀的手段之一，是保值和增值的一个渠道，但现在想通过投资房产短期获得较大盈利，显然已不太可能了。对于当今的工薪阶层来讲，工资虽然高了，可工资的涨幅赶不上房价的涨幅，新一代房奴确实压力比较大。(郭素娟)台州海洋渔业飞跃的蓝色经济