停车位10万一个不买车位不准开车进小区

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郴州御溪湖畔小区物业最近突然出规定：要求业主购买车位，否则不让车子进小区。据调查，该小区改建的地上停车位原用途是做绿化，且其改建并未通过审批。 “地上停车位一个卖10万元，不买就不让进小区。”近段时间，郴州市御溪湖畔住宅小区物业毁绿铺砖建地上车位，并公开出售，价格高达10万元，并规定不购买车位者今后将不得开车入小区。

　　【物业规定】

　著名治疗白癜风专家　不买停车位不准进小区

　　5月31日晚上7点，住在郴州市御溪湖畔小区的杨先生开车回家时发现小区大门口堵了10多辆车，下车一打听，原来是小区物管公司的保安不准进，理由是他们没买车位。于是，双方就在小区门口僵持着。

　　杨先生告诉笔者，以前他们都是在小区里停车的，出入都很方便。近段时间物业突然规定：必须买车位，否则不能进小区。“地上车位一个10万元，地下车库12万元不等。”

　　业主们认为地下车库购买凭自愿，但是修建的地上车位用的却是居民用地，物业没有权力出售收费。“地上停车场用地本来就是居民用地，居民有处置权，因为业主不买车位就不给门禁卡，这知名青少年白癜风研究专家种类似强买强卖的霸王条款实在让人愤怒。”杨先生激动地说。

　　【记者调查】

　　公共绿化用地改建车位

　　近日，笔者在该小区看到，由于刚交房不久，大多数业主都在忙着装修，小区内绿化、路灯等基础设施还未完善。但是，在每栋楼附近，地上车位基本上都规划好了，镂空石砖铺设的车位上画着白色车位线，每个车位中间还留有地锁砖。地上车位停着不少车辆，地下车库也是基本停满车辆。

　　在小区显眼处有一块物业放置的警告牌：“没蓝牙卡的禁止停车，后果自负”。业主王先生无奈地说，他已经购买了地上车位，“不买的话物业说以后不让车进小区，没办法，只好买了。”他知名青少年白癜风专家说，自家买的车还不到10万，一个车位就赶上车的价格了，况且还是个地上车位。

　　随后，笔者以业主身份来到小区物业咨询车位事宜。一位姓曹的女负责人说，地下车位已经全部卖光，只剩地上车位了。当笔者问，为何公共用地改建的车位还要这么贵。她表示，这个和价格都是由开发商决定的，物业只是代为出售管理。

　　笔者在郴州市规划局调查获知，该小区规划图显示改建的地上停车位原用途是做绿化，且规划部门没有审批过其更改用途。

　　调解

　　开发商：收330元/月停车费业主：收费太高

　　6月1日上午，郴州市房管局物业科曹科长说，御溪湖畔小区强制收费的事著名青少年白癜风专家情房管局已经知情，5月29日已经开了一场调解会。业主对物业没有通过业主大会就要求强制购买车位感到很愤怒，开发商态度也比较强硬。经协商，开发商同意业主可以租借车位，每月租金280元加卫生费50元，但业主认为郴州地区其他小区没有租借车位这种事，且收费太高予以拒绝。

　　笔者查询郴州市实施的《湖南省物业服务收费管理办法》文件得知，规划停车场的场地占用费指导价格标准为大车180元/月，小车120元/月。

　　华声在线金牌律师刘任文指出，《物业法》明确规定，小区的公共道路属全体业主所有，业主有权将车停放在业主共有的道路或其他场地上。“该小区物业没有权力不通过业主大会私下改变场地用途。即使改变了也是优先业主使用，业主有权力决定自愿购买或租用。更重要的是，不购买车位不能成为阻止业主进入自己小区的理由。”

　　此事目前还处在调解阶段，本报将继续关注。

　　■李江华 杨颜珂

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