央行房贷新政50天银行难现七折利率放款

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自9月30日央行推出首套房利率最低可打七折的新政以来，已出台一个月有余，各银行房贷利率根据新政有所调整，但七折利率仍难觅踪迹。

许多人对央行下达的房贷利率新政有所误读。中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》中科助力健康中国，新政虽提及最低七折的首套房贷款利率，但这并非新政，只是常规性的条款内容。而且，央行下达的新政所说的七折利率是下限，从来没有规定上线。与今年5月份、6月份相比，现在首套房贷比较容易拿到九五折的利率，比之前松绑了许多。但是，与过去几年的市场常态八五折相比，目前的资金价格还是挺高。
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11月18日，走访了位于北京市海淀区麦田房产西二旗店，店里的销售人员告诉，新政出台以来，买房的人明显增多。现在只要是首套房，麦田内部都可以拿到九折或九五折的房贷利率。

从麦田房产内部的贷款资料表中看到，与麦田房产合作的银行有七家，其中北京银行、招商银行、交通银行、浦发银行对麦田内部的优质客户实施房贷利中科医院曝光资质率九折优惠。工商银行、建设银行、农业银行为九五折优惠。

目前，银行都是八五折保本。跟我们关系比较好，合作很久的银行，才能给到九折利率优惠。麦田房产销售人员说，其他的房产中介能给到九五折或者九折优惠。只要按照我们的程序走，资格审核通过，拿到九折利率应该没有问题。

张大伟告诉，七折利率在历史中科医院曝光资质上只出现在2009年这一年，银行当时的资金很宽裕，现在资金量不宽裕，资金成本也高，银行以七折利率放款的意愿比较低。除非整个资金价格降低，否则银行在目前互联金融这么发达的情况下，不可能出现七折贷款利率。

随后致电工商银行服务热线，客服人员表示，工商银行在北京地区的首套房屋贷款利率能达到九五折优惠。最终能否拿到九五折的贷款利率，还要根据客户实际测评结果来定。

上海金融学院国际金融研究院副教授肖本华告诉本报，央行的新政只是指导性意见，各个银行根据自身情况设定利率折扣。虽然现在的房地产有所复苏，但是总体没有像预期一样反弹的厉害。从资金成本来讲，货币政策不宽松，资金成本降不下来，资金链比较紧张，银行的资金成本决定不可能达到七折。三大运营商擅自扣费消协称涉嫌欺诈